Ahora puedes reclamar todos los intereses indebidamente pagados desde la fecha de firma de tu hipoteca y los gastos de formalización de la misma, incluso en aquellos casos en los que la hipoteca este ya pagada por completo.
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Las entidades bancarias están obligadas a la devolución tanto de los intereses excesivos que cobraron a través de la incorporación al contrato de una cláusula suelo, como de los gastos de formalización de hipoteca.
Esta obligación a la devolución de intereses se desprende de la reciente Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que concediendo la retroactividad total en las cláusulas suelo, obliga a los bancos a devolver, a pesar de que pueda encontrarse la deuda ya completamente amortizada, los intereses excesivos satisfechos por los clientes que se hayan visto afectados por cláusulas suelo desde la fecha de firma de la hipoteca.
Además de los intereses cobrados por aplicación de estas cláusulas abusivas, las entidades bancarias deberán reembolsar a los clientes las cantidades que éstos pagaron en concepto de gastos de constitución de la hipoteca. El Tribunal Supremo declaró en diciembre de 2015 abusivas las cláusulas que imponen al cliente el pago de todos los gastos de formalización de hipotecas, por entender que éstos deberían asumirlos los bancos en su totalidad o, al menos, por mitad, al ser las entidades las verdaderas interesadas en registrar la Escritura hipotecaria.
¿Qué gastos de hipoteca se reclaman exactamente?
Hablamos aquí de los gastos de formalización de hipoteca:
- Constitución ante notario
- Inscripción en el registro
- Pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
- Tasación
En Serrano Abogados te aclaramos si tu hipoteca está afectada y te ayudamos a reclamar fácilmente todo lo pagado de más.